第十五章 第一步
为什么干中介这行，看好这个行业吗？看好的不是中介，是地产开发商，想在地产行业有所发展。
不是有股市赚钱吗?为什么要去搞地产行业。黄晨锋也想靠股市发达，但他只记得一些股灾年份时间和一些知名人物的大事，其他就记的不太清楚，但那些机会不是每年都有的，就像现在钱只能安静的放在汇丰股票等升值。
楼房也是赚钱的好投资，升值又保值，鸡蛋不能放在同一个篮子里，不是吗？如今在港岛，财富的增值速度跑不过通货膨胀的速度，我当然也在关心我的财富贬值。
要知道香江的十大财团，10个里面，7个主业为地产及酒店，两个做贸易，只有汪穗中做机电。四大家族，无一例外均是地产商，放在后世，一年的收租就就收到200亿。
黄晨锋想成为其中的一份子，成为香江最顶尖人的一员，不再让人小看。他喜爱的人和东西没人能再抢走。
这些家族地产公司利用股市的募资便利和对香江地产周期的理解，开始了“反周期”玩法，具体就是：在楼市高涨期间（一般也是股市景气期间）抛售楼盘，兑现利润推高股价，利用高股价大量募资储备现金，等到楼市低潮时（一般也是股市低迷期），一边疯狂购入土地物业，一边收购拥有大量土地的非地产上市公司，这些公司在股市低迷期异常便宜。
但地产公司的“反周期”玩法之所以能够玩得转，背后是香江楼市的超级牛市：一方面五六十年代的婴儿潮在80年代进入结婚买房阶段，另一方面是源源不断的新移民涌入。
大批房地产企业上市，利用股市公开发售新股、配股、股权质押等手段，筹集大量资金去拓展业务，或者在股市中兼并收购，迅速扩大资本规模，实力作三级跳。
长实集团、新鸿基、新世界发展和恒基集团，这些公司早期在香江的楼市危机中低价吸纳大量的土地，并在楼市复苏时期进行多个物业项目的开发，因此奠定了强大的行业地位和市场声誉，几轮下来，商界的格局已经定型成了四大家族铁打的营盘。
也是为自己地产行业打算，要了解整个行业，熟悉香江的环境，就要提前进入现在这个染缸里感受规则，不入其门，是了解不到其行事。
如后世被网民揶揄的“第五大发明”公摊面积。第一次公摊出现，其实1954年就出现，所以说，公摊不是李嘉城发明的，但是以他为首的几家大开发商推广普及的，所以人们才会在谈到公摊的时候老是把矛头指向他，没办法，他最有名。
黄晨锋现在干的中介这个工作，在这时地产中介行业还是太嫩了，模式不成熟。
要是他来开中介公司，就要颠覆香江地产代理现在的运作模式，使中介行业从投资赚钱为主变成服务赚佣金为主；从只收买家佣金变成兼收业主佣金；从家庭式操作变成企业化操作，像后世的如家，链家那样。
但黄晨锋的眼界没那么小，他想开的是地产公司，成为十大家族那样，能掌控香江命脉的人之一。但现在没那么多的资本，还有连地产行业的状况也不了解，人脉就更不要说，当初入学可能是个错误的选择，同学都太嫩了，不知什么时候用的上。
所有黄晨锋的打算是在中介干几个月，了解行业，在跳槽的地产公司上班，了解运转和积累人脉和关系，等股市的钱壮大一些后，开公司大展宏图。
特别是现在的新闻，黄晨锋一看就能猜到楼市的暴风雨要来了。
在丽的电视台新闻，播放了商界年青领袖李鹏飞率领当时香江的工商界精英组成“青年才俊团”前往内地首都交流，并得到最高的领导人接见。当他们向领导人提出有关香江未来建议时，被领导人严辞指责，这种强烈反对及绝不让步的态度，对香江房地产的前景开始产生了冲击。
还有第二个新闻，港府的两宗土地交易传出了市场调整的清晰信号。
第一宗是港府宣布与发展商巍城公司达成协议，以22.58 亿元的价格，收回面积达488 公顷的元朗天水围土地。一个星期后出现第二宗港政府再宣布与中国银行洽商，以10 亿元价格售出中区美利道停车场，即新中银大厦现址地盘。消息传出，市场大吃一惊，显示出真实的土地价格，地产价格的调整已无可避免。
这时，香江的地产市道经过这两，三年的急促攀升，人们大量买楼房，已达到巅峰状态，各种物业的置率已达到极高水平，所谓位高势危，已相当危险。
其实出现楼市的价格过高，太虚，是正常的自1981年下半年开始，世界的经济有衰退的迹象，已香江经济不景气，利率高企，港元贬值，内部消费萎缩，公司利润下降，再加上香江前途问题逐渐提上议事日程，种种利淡与不稳定因素已相继浮现。
但人们对信息慢一步的发现，也对信息的不信任，对自己买的楼房价会跌这个不利的信息，怎么会相信，万万不能。
自己骗自己是最厉害的，那也是世界最厉害的，当人人都这样，香江的楼市就暂时没跌的厉害，但不可能再上涨了，有一部份人开始惨了。楼市下跌，刚贷款买房的人可是要补给银行差价的，没钱的话，会被收走房屋的。
咯咯，敲门声响起
“进来”黄晨锋听到赵老板的声音，拧开了门锁，走了进去
“阿锋，什么事啊”中介的赵老板看着进来的黄晨锋，脸上浮起了笑意，他很看好这个入职不久员工，工作认真，学习能力强，对人态度友善幽默，主要是业绩很好，在他的三寸不烂之舌下，买房的一接触就能成交，本来租房，有点经济能力的在半天后绝对会变成买房。
“老板，我是来向你辞职的”黄晨锋开门见山的说道
“阿锋，怎么回事，做的好好的，干什么辞职呢？”老板皱起眉连忙问道“你有哪里不满意可以说”
“老板，没不满意的，都几好，不过，我想去地产公司上班”黄晨锋淡淡道，
“点解啊，有什么不好要转工，是不是觉得人工低？”赵老板站起来，走到黄晨锋的身边说“我同你说，中介是个很好的行业，很好赚钱的，等你学会自己收楼在卖出，会赚到连你都不信”
黄晨锋看着赵老板把入自己当入市不深的菜鸟，像小朋友给棒棒糖那样的哄骗着。自己会不知道中介的门门道道，这几个月的班不是白上了。
“不是这样，我是觉得自己年轻，应该学多点”黄晨锋用坚定的语气道“我觉得地产很有发展的，我想做大老板，你明吗？老板”
赵老板看着黄晨锋好一会儿，摇头道；“嗯，，，这样啊，年轻人是要有志气的，正常，不过，如果你到时发觉地产不合适你，随时可以返来，我都欢迎，中介很有前途的。”
赵老板是没说错在几年后有一个罗兆辉的人，从房产中介到炒房神童、成为亿万身家的富豪。在香江经济好的时候，这一行是有前途的。
可惜黄晨锋心不止于此，亿万富豪还不够。
黄晨锋打算在中介上多一两天班，把手上的事情交接一下，毕竟这行可没有那么多的重要工作要交接，而且他把下一份的工作目标也定好。
去后世的四大家族的地产公司上班，选最好的去学习。
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不是有股市赚钱吗?为什么要去搞地产行业。黄晨锋也想靠股市发达，但他只记得一些股灾年份时间和一些知名人物的大事，其他就记的不太清楚，但那些机会不是每年都有的，就像现在钱只能安静的放在汇丰股票等升值。
楼房也是赚钱的好投资，升值又保值，鸡蛋不能放在同一个篮子里，不是吗？如今在港岛，财富的增值速度跑不过通货膨胀的速度，我当然也在关心我的财富贬值。
要知道香江的十大财团，10个里面，7个主业为地产及酒店，两个做贸易，只有汪穗中做机电。四大家族，无一例外均是地产商，放在后世，一年的收租就就收到200亿。
黄晨锋想成为其中的一份子，成为香江最顶尖人的一员，不再让人小看。他喜爱的人和东西没人能再抢走。
这些家族地产公司利用股市的募资便利和对香江地产周期的理解，开始了“反周期”玩法，具体就是：在楼市高涨期间（一般也是股市景气期间）抛售楼盘，兑现利润推高股价，利用高股价大量募资储备现金，等到楼市低潮时（一般也是股市低迷期），一边疯狂购入土地物业，一边收购拥有大量土地的非地产上市公司，这些公司在股市低迷期异常便宜。
但地产公司的“反周期”玩法之所以能够玩得转，背后是香江楼市的超级牛市：一方面五六十年代的婴儿潮在80年代进入结婚买房阶段，另一方面是源源不断的新移民涌入。
大批房地产企业上市，利用股市公开发售新股、配股、股权质押等手段，筹集大量资金去拓展业务，或者在股市中兼并收购，迅速扩大资本规模，实力作三级跳。
长实集团、新鸿基、新世界发展和恒基集团，这些公司早期在香江的楼市危机中低价吸纳大量的土地，并在楼市复苏时期进行多个物业项目的开发，因此奠定了强大的行业地位和市场声誉，几轮下来，商界的格局已经定型成了四大家族铁打的营盘。
也是为自己地产行业打算，要了解整个行业，熟悉香江的环境，就要提前进入现在这个染缸里感受规则，不入其门，是了解不到其行事。
如后世被网民揶揄的“第五大发明”公摊面积。第一次公摊出现，其实1954年就出现，所以说，公摊不是李嘉城发明的，但是以他为首的几家大开发商推广普及的，所以人们才会在谈到公摊的时候老是把矛头指向他，没办法，他最有名。
黄晨锋现在干的中介这个工作，在这时地产中介行业还是太嫩了，模式不成熟。
要是他来开中介公司，就要颠覆香江地产代理现在的运作模式，使中介行业从投资赚钱为主变成服务赚佣金为主；从只收买家佣金变成兼收业主佣金；从家庭式操作变成企业化操作，像后世的如家，链家那样。
但黄晨锋的眼界没那么小，他想开的是地产公司，成为十大家族那样，能掌控香江命脉的人之一。但现在没那么多的资本，还有连地产行业的状况也不了解，人脉就更不要说，当初入学可能是个错误的选择，同学都太嫩了，不知什么时候用的上。
所有黄晨锋的打算是在中介干几个月，了解行业，在跳槽的地产公司上班，了解运转和积累人脉和关系，等股市的钱壮大一些后，开公司大展宏图。
特别是现在的新闻，黄晨锋一看就能猜到楼市的暴风雨要来了。
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这时，香江的地产市道经过这两，三年的急促攀升，人们大量买楼房，已达到巅峰状态，各种物业的置率已达到极高水平，所谓位高势危，已相当危险。
其实出现楼市的价格过高，太虚，是正常的自1981年下半年开始，世界的经济有衰退的迹象，已香江经济不景气，利率高企，港元贬值，内部消费萎缩，公司利润下降，再加上香江前途问题逐渐提上议事日程，种种利淡与不稳定因素已相继浮现。
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咯咯，敲门声响起
“进来”黄晨锋听到赵老板的声音，拧开了门锁，走了进去
“阿锋，什么事啊”中介的赵老板看着进来的黄晨锋，脸上浮起了笑意，他很看好这个入职不久员工，工作认真，学习能力强，对人态度友善幽默，主要是业绩很好，在他的三寸不烂之舌下，买房的一接触就能成交，本来租房，有点经济能力的在半天后绝对会变成买房。
“老板，我是来向你辞职的”黄晨锋开门见山的说道
“阿锋，怎么回事，做的好好的，干什么辞职呢？”老板皱起眉连忙问道“你有哪里不满意可以说”
“老板，没不满意的，都几好，不过，我想去地产公司上班”黄晨锋淡淡道，
“点解啊，有什么不好要转工，是不是觉得人工低？”赵老板站起来，走到黄晨锋的身边说“我同你说，中介是个很好的行业，很好赚钱的，等你学会自己收楼在卖出，会赚到连你都不信”
黄晨锋看着赵老板把入自己当入市不深的菜鸟，像小朋友给棒棒糖那样的哄骗着。自己会不知道中介的门门道道，这几个月的班不是白上了。
“不是这样，我是觉得自己年轻，应该学多点”黄晨锋用坚定的语气道“我觉得地产很有发展的，我想做大老板，你明吗？老板”
赵老板看着黄晨锋好一会儿，摇头道；“嗯，，，这样啊，年轻人是要有志气的，正常，不过，如果你到时发觉地产不合适你，随时可以返来，我都欢迎，中介很有前途的。”
赵老板是没说错在几年后有一个罗兆辉的人，从房产中介到炒房神童、成为亿万身家的富豪。在香江经济好的时候，这一行是有前途的。
可惜黄晨锋心不止于此，亿万富豪还不够。
黄晨锋打算在中介上多一两天班，把手上的事情交接一下，毕竟这行可没有那么多的重要工作要交接，而且他把下一份的工作目标也定好。
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