第58章 会议
曾良第一次以酒店副总经理的身份走进了他所向往的嘉信集团大楼。
今天的会议，他将正式面对集团所有核心人物。为表郑重，在曾良的建议下，他和关子瑜一起早早抵达了集团，在关总的带领下参观了解了集团大楼的基本情况。
关子瑜召集的参会人员已全部到齐，正要开始会议，杨一姗和儿子关鹤出现在会议室门口。
“我和关鹤半个小时前才跟董事长申请参加会议，可能还没来得及通知大家，不好意思。”
说到这里，门口的杨一姗微微欠身，以示歉意，然后直起腰来，望向关子瑜：“子瑜呀，我做为股东，对于集团这么大笔的投资，我有权力发表意见吧？”
“当然，杨总，以为您一向乐得清闲，从不过问公司的事，也就没打扰您，既然来了，请坐。但是，关鹤呢？他并没有资格参加本次会议。”
“关鹤今天来是向大家学习的，无权发表意见。”
杨一姗如此解释，关子瑜只得请两位落坐。
海城时代广场1号楼的银行评估报告及购买方案已摆在了参会人员面前。
“我们已经全面评估过，这栋1号楼估值13.56亿，而1号楼买下后将租给集团旗下的酒店，按目前的市场租金收入每年约三千万，十年就可以回收3个亿的资金，所以，我申请集团出资3亿购房款，10年回本，还赚得CBD核心地段的一栋楼，各位，非常值！”
“阿瑜，你只算了本金，利息呢？”
“请大家看方案的第十二条，酒店将拿出8%的利润算作集团的运营成本。”
“问题是，你如何保证酒店营业利润的8%能大余利息？”
“大家请看方案的第十九条，酒店就是集团的一份子，所以说，我需要在位的各位齐心协力。后面附有一份详细的统计表，就目前集团和我的加博公司每年所付出去的酒店费用就够将来酒店的基本运营。再加上各位的影响力，只要在坐的各位都发挥一点力量，能将身边有合作的公司介绍到我们自己的酒店，那么酒店利润的8%只可能大余利息。”
“阿瑜啊，你这是把我们都绑架了啊，哈哈哈！”
“严叔，话虽不好听，也是这么个道理，大家都绑在一起，酒店何愁营业额？大家何愁利润？”
“那么，最坏的结果呢？”
“对，有投资就会有风险。下面我要说的是，我们集团买下这栋楼的风险远远低于租用这栋楼的风险。因为租赁物业投入资金后，一旦运营失败，只能将物业转租出去，而转租的差价微乎其微，将必亏无疑。但是购买呢？运营失败后，我们可以把物业卖出去，大家看看手上资料的后面几页附件，这栋1号楼的优势是多本产权证，就是说我们可以把这栋1号楼拆开出售，这样出售单价能高于目前的10%以上，就相当于咱们批发买进一批物业，零售出去，且不说以后物业的升值部分，单批发零售一进一出的差价就足够弥补我的的亏损。再说，这个地段的物业一定有升值空间。”
“我觉得可以，购买不动产本身就是一种投资，何况我们是拿这栋不动产去经营盈利，我支持。”严叔第一个赞成。接下来也有两位董事举手赞成。
关鹏一直认真地听着大家分析，他从内心是赞同女儿的方案，这是他几年前就想做的事，女儿今天很多思路竟与他不谋而合。只是关鹏没有急于表态，他不想让董事会觉得女儿取得的成绩是靠着父亲才得到的。
同样一直在思考的杨一姗终于发言了：“没错，购买不动产是投资，但是集团要支付的不单单是购买1号楼的3个亿，还有酒店前期的所有运营费用。这笔钱将如何保障集团能收回成本？多久收回成本？各位都清楚，子瑜并没有酒店管理经验，而咱们所聘请的这位副总经理曾良之前只是一位酒店的销售人员。试问，董事会如何放心将几个亿放到两个都没有经验的人身上？”
关子瑜听了杨子姗的话，心中一咯噔，已然明白她想做什么，于是铿锵有力地回应：“杨总，当初我接手加博公司时，同样没有经验，这些年过去，事实证明我一个没有经验的人也做得很好。我请过来的曾总，在原酒店的业绩持续第一，就我与他合作近一年来所见，他在酒店运营管理上的能力并不低于我所了解的任何人。”
“没错，你的能力有目共睹，但曾良的能力目前只有你一个人知道，我觉得还有待大家了解。鉴于曾良只是酒店销售出身，所以我建议，酒店的架构可以改动一下，关子瑜任总经理，而副总经理设两名，曾良负责自己擅长的领域，销售、市场、公关这几个部门，其余的行政、财务，还有一线的营业部门就由关鹤负责，关鹤在国外学的就是管理学，也算学以致用。”
“我不同意！”关子瑜反驳的毫不留情面，“刚刚杨总说咱们没经验，而关鹤甚至连工作经验都没有，刚在市场部王经理手下混了一个月，现在连每天准时上班都还做不到！我的酒店背负着整个集团的投资，不好意思，我不养闲人！”
杨一姗脸上红一阵白一阵，关子瑜与她不合，大家都知道，但没想到关子瑜会在所有董事面前扫她的面子，并且反驳得她无言以对，只能求助地看了一眼冯总。
冯总是杨一姗老上司，早年冯总的公司被嘉信集团收购而加入董事会，接着在冯总的介绍下，杨一姗认识了关鹏。
杨一姗果然争气，小三上位，还生了儿子，从此冯总在董事会的地位也得以巩固。
冯总发话了：“咱们集团之所以这么多年能够欣欣向荣，就是敢于用人，从不排斥外人，给所有年轻人机会。曾良做为一个酒店销售一跃成为我们新酒店的副总，这是关总的魄力。我认为，既然大家都没有经验，何不同时给两个年轻人机会呢？杨总的意见很值得考虑，曾良和关鹤同为副总，一来相互分担了责任，二来相互支持取长补短，岂不更好？”
关子瑜正欲反驳，被身边的曾良制止了，抢过话题道：“大家好，在各位前辈面前，我曾良本没有发言权，但既然大家讨论的问题与我有关，就请各位听我说两句。请我出任副总，有关总的信任，但我想关总更看重的是我能为酒店带来利润。所以，在此我向集团所有董事及董事长保证，自酒店开业起，三个月时间，我让酒店利润的8%超出集团投资的利息。也就是说，酒店营业三个月，我让大家有钱赚，否则，我引咎辞职，望各位监督。另外，今天的会议主题是购买海城时代广场1号楼，所以我建议大家先把这件事情敲定，再解决内部任命的事情。”
“对对对！”大多数董事一点也不想掺和董事长的家庭内部斗争，曾良的提议正中下怀。
关子瑜继续主持会议，“那老规矩，参加会议一共13人，我和曾良取消投票权，其余各位举手表决。”
几位董事纷纷举手，很快过了半数，杨一姗见状只得附和举手，同时不甘心地看了一眼自己的老公。
关鹏终于开口了：
“阿瑜，事实证明你们的思路和方案董事会很赞赏，接下来我会安排财务联系好银行方面，只等你们签下海城时代广场1号楼，集团的支持马上到位。同时，要提醒你一点，1号楼的购买价还没有谈定，这就得看你和曾良的能力了，我刚做了一个预算，集团的资金加上银行的贷款，这栋楼不能超过12亿的购买价，否则你就要自己想办法筹集资金了，更重要的是，酒店的运营成本将会更高。”
关鹏鹰一样的眼睛扫视全场一周，在曾良身上多停留了半秒，接着说：“刚刚我们新酒店的副总经理说得很好啊，也很有信心，三个月让所有董事赚到钱，很好。公平起见，同样给关鹤一个机会，和曾良同时担任酒店副总，同样三个月时间，酒店客人零投诉、酒店员工零通报批评。否则，离开。怎么样？”
此言一出，无人反驳，冯总内心暗自思忖：好一个一箭三雕，既考验了曾良，也锻炼了自己的儿子，还平衡了各方利益。
只有关鹤暗暗捏了一把汗：做副总经理可不是好混的！
关鹤在集团王经理手下工作了一段时间，对集团市场部的各项业务完全提不起兴趣，混水摸鱼了一个月后听说集团正在筹备酒店项目，于是求了母亲杨一姗，让她想想办法把自己放到酒店工作，并保证一定能在酒店施展拳脚。
即使杨一姗认为身在酒店肯定不如在集团有前途，但是看着关鹤实在志不在集团，也就答应了儿子的请求，这才临时闯进了这场会议，帮关鹤谋得了酒店副总经理的职务。
关子瑜、曾良、齐佳一行三人再次走进了海城集团，坐在了一周前坐过的会议桌前，对面还是坐着袁熙和他的助理曹诚。
曾良开门见山道：“袁总，我们庙小，酒店刚刚成立，上次见面后，我们回去筹了所有家底，只能出8个亿。”
袁熙听完曾良的话，只看了他一眼，并不接话，转而对着关子瑜，“关总，这么能砍价的副总，你在哪里挖出来的？”
曾良和关子瑜面面相觑。
袁熙接着说：“你们拿着1号楼的产权证去银行评估过了，价值多少你们心里清楚，我更清楚。我们双方已经是第二次见面了，还不拿出点诚意，那就是在浪费大家的宝贵时间！”
袁熙声音不大，但掷地有声，让关子瑜这边的气势明显弱了下去。
曾良事先向关子瑜主动请缨由自己冲锋陷阵，上来先狠狠地砍一刀，不行再让关子瑜圆场。但初出茅庐的曾良到底不是身经百战的袁熙的对手啊，一开口就被对方撕得底儿掉。
“袁总，你说得对，我们既然是第二次见面，一定是有诚意的。但建房子买卖不动产的事，这个城市又有几个人比海城集团的袁总更在行呢？所以，袁总认为我们出多少价格买下，咱们双方都不吃亏？”
“12亿，这个价格在银行的估价之下，按市场价来说，非常便宜。楼就是我们自己建的，我们卖得也不亏。同时，以嘉信的实力，加上银行的贷款，你们可以不吃力地拿下。”
关子瑜和曾良暗吸一口气，原来一切尽在袁熙的掌握。
“成交！”
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今天的会议，他将正式面对集团所有核心人物。为表郑重，在曾良的建议下，他和关子瑜一起早早抵达了集团，在关总的带领下参观了解了集团大楼的基本情况。
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“我和关鹤半个小时前才跟董事长申请参加会议，可能还没来得及通知大家，不好意思。”
说到这里，门口的杨一姗微微欠身，以示歉意，然后直起腰来，望向关子瑜：“子瑜呀，我做为股东，对于集团这么大笔的投资，我有权力发表意见吧？”
“当然，杨总，以为您一向乐得清闲，从不过问公司的事，也就没打扰您，既然来了，请坐。但是，关鹤呢？他并没有资格参加本次会议。”
“关鹤今天来是向大家学习的，无权发表意见。”
杨一姗如此解释，关子瑜只得请两位落坐。
海城时代广场1号楼的银行评估报告及购买方案已摆在了参会人员面前。
“我们已经全面评估过，这栋1号楼估值13.56亿，而1号楼买下后将租给集团旗下的酒店，按目前的市场租金收入每年约三千万，十年就可以回收3个亿的资金，所以，我申请集团出资3亿购房款，10年回本，还赚得CBD核心地段的一栋楼，各位，非常值！”
“阿瑜，你只算了本金，利息呢？”
“请大家看方案的第十二条，酒店将拿出8%的利润算作集团的运营成本。”
“问题是，你如何保证酒店营业利润的8%能大余利息？”
“大家请看方案的第十九条，酒店就是集团的一份子，所以说，我需要在位的各位齐心协力。后面附有一份详细的统计表，就目前集团和我的加博公司每年所付出去的酒店费用就够将来酒店的基本运营。再加上各位的影响力，只要在坐的各位都发挥一点力量，能将身边有合作的公司介绍到我们自己的酒店，那么酒店利润的8%只可能大余利息。”
“阿瑜啊，你这是把我们都绑架了啊，哈哈哈！”
“严叔，话虽不好听，也是这么个道理，大家都绑在一起，酒店何愁营业额？大家何愁利润？”
“那么，最坏的结果呢？”
“对，有投资就会有风险。下面我要说的是，我们集团买下这栋楼的风险远远低于租用这栋楼的风险。因为租赁物业投入资金后，一旦运营失败，只能将物业转租出去，而转租的差价微乎其微，将必亏无疑。但是购买呢？运营失败后，我们可以把物业卖出去，大家看看手上资料的后面几页附件，这栋1号楼的优势是多本产权证，就是说我们可以把这栋1号楼拆开出售，这样出售单价能高于目前的10%以上，就相当于咱们批发买进一批物业，零售出去，且不说以后物业的升值部分，单批发零售一进一出的差价就足够弥补我的的亏损。再说，这个地段的物业一定有升值空间。”
“我觉得可以，购买不动产本身就是一种投资，何况我们是拿这栋不动产去经营盈利，我支持。”严叔第一个赞成。接下来也有两位董事举手赞成。
关鹏一直认真地听着大家分析，他从内心是赞同女儿的方案，这是他几年前就想做的事，女儿今天很多思路竟与他不谋而合。只是关鹏没有急于表态，他不想让董事会觉得女儿取得的成绩是靠着父亲才得到的。
同样一直在思考的杨一姗终于发言了：“没错，购买不动产是投资，但是集团要支付的不单单是购买1号楼的3个亿，还有酒店前期的所有运营费用。这笔钱将如何保障集团能收回成本？多久收回成本？各位都清楚，子瑜并没有酒店管理经验，而咱们所聘请的这位副总经理曾良之前只是一位酒店的销售人员。试问，董事会如何放心将几个亿放到两个都没有经验的人身上？”
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冯总是杨一姗老上司，早年冯总的公司被嘉信集团收购而加入董事会，接着在冯总的介绍下，杨一姗认识了关鹏。
杨一姗果然争气，小三上位，还生了儿子，从此冯总在董事会的地位也得以巩固。
冯总发话了：“咱们集团之所以这么多年能够欣欣向荣，就是敢于用人，从不排斥外人，给所有年轻人机会。曾良做为一个酒店销售一跃成为我们新酒店的副总，这是关总的魄力。我认为，既然大家都没有经验，何不同时给两个年轻人机会呢？杨总的意见很值得考虑，曾良和关鹤同为副总，一来相互分担了责任，二来相互支持取长补短，岂不更好？”
关子瑜正欲反驳，被身边的曾良制止了，抢过话题道：“大家好，在各位前辈面前，我曾良本没有发言权，但既然大家讨论的问题与我有关，就请各位听我说两句。请我出任副总，有关总的信任，但我想关总更看重的是我能为酒店带来利润。所以，在此我向集团所有董事及董事长保证，自酒店开业起，三个月时间，我让酒店利润的8%超出集团投资的利息。也就是说，酒店营业三个月，我让大家有钱赚，否则，我引咎辞职，望各位监督。另外，今天的会议主题是购买海城时代广场1号楼，所以我建议大家先把这件事情敲定，再解决内部任命的事情。”
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关子瑜继续主持会议，“那老规矩，参加会议一共13人，我和曾良取消投票权，其余各位举手表决。”
几位董事纷纷举手，很快过了半数，杨一姗见状只得附和举手，同时不甘心地看了一眼自己的老公。
关鹏终于开口了：
“阿瑜，事实证明你们的思路和方案董事会很赞赏，接下来我会安排财务联系好银行方面，只等你们签下海城时代广场1号楼，集团的支持马上到位。同时，要提醒你一点，1号楼的购买价还没有谈定，这就得看你和曾良的能力了，我刚做了一个预算，集团的资金加上银行的贷款，这栋楼不能超过12亿的购买价，否则你就要自己想办法筹集资金了，更重要的是，酒店的运营成本将会更高。”
关鹏鹰一样的眼睛扫视全场一周，在曾良身上多停留了半秒，接着说：“刚刚我们新酒店的副总经理说得很好啊，也很有信心，三个月让所有董事赚到钱，很好。公平起见，同样给关鹤一个机会，和曾良同时担任酒店副总，同样三个月时间，酒店客人零投诉、酒店员工零通报批评。否则，离开。怎么样？”
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关鹤在集团王经理手下工作了一段时间，对集团市场部的各项业务完全提不起兴趣，混水摸鱼了一个月后听说集团正在筹备酒店项目，于是求了母亲杨一姗，让她想想办法把自己放到酒店工作，并保证一定能在酒店施展拳脚。
即使杨一姗认为身在酒店肯定不如在集团有前途，但是看着关鹤实在志不在集团，也就答应了儿子的请求，这才临时闯进了这场会议，帮关鹤谋得了酒店副总经理的职务。
关子瑜、曾良、齐佳一行三人再次走进了海城集团，坐在了一周前坐过的会议桌前，对面还是坐着袁熙和他的助理曹诚。
曾良开门见山道：“袁总，我们庙小，酒店刚刚成立，上次见面后，我们回去筹了所有家底，只能出8个亿。”
袁熙听完曾良的话，只看了他一眼，并不接话，转而对着关子瑜，“关总，这么能砍价的副总，你在哪里挖出来的？”
曾良和关子瑜面面相觑。
袁熙接着说：“你们拿着1号楼的产权证去银行评估过了，价值多少你们心里清楚，我更清楚。我们双方已经是第二次见面了，还不拿出点诚意，那就是在浪费大家的宝贵时间！”
袁熙声音不大，但掷地有声，让关子瑜这边的气势明显弱了下去。
曾良事先向关子瑜主动请缨由自己冲锋陷阵，上来先狠狠地砍一刀，不行再让关子瑜圆场。但初出茅庐的曾良到底不是身经百战的袁熙的对手啊，一开口就被对方撕得底儿掉。
“袁总，你说得对，我们既然是第二次见面，一定是有诚意的。但建房子买卖不动产的事，这个城市又有几个人比海城集团的袁总更在行呢？所以，袁总认为我们出多少价格买下，咱们双方都不吃亏？”
“12亿，这个价格在银行的估价之下，按市场价来说，非常便宜。楼就是我们自己建的，我们卖得也不亏。同时，以嘉信的实力，加上银行的贷款，你们可以不吃力地拿下。”
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