78 休心断骨契
李纯一一听这话就知道这位仁兄不是小白，是个行家。为啥这么说？如今典卖田宅，除了典之外，都盛行活卖。明律规定：卖产立有绝卖文契，并未注明找贴字样者，概不许贴赎；如契未载绝卖字样，或注定年限回赎者，并听回赎；若卖主无力回赎，许凭中公估，找贴一次，另立绝卖契纸……
如果让邬阑来操作买房，她一定是现代人的思维模式，想着签了契约就有法律效力，确实有法律效力，但也就套进去了，实际操作中的“不确定习惯权力”比律例规定的更复杂。
李纯一沉吟半晌，道：“既然都是同为东家效力，小弟我也就不打诳语，这么给你说吧，小弟我经常遇着这种，买家趁机压价，卖家急于求售，买卖时立契成交，买家短少价值，以存日后捣根地步，卖家忍气吞声，以为将来翻腾张本。所以小东家要是想绝买，必要签四份契约。”
舒岱宗闻言暗暗点头，这李纯一品行倒还不错，至少是说了实话，于是道：“金银胡同这家二进的院子，作价二千五百两……就二千三百两绝卖，如何？至于台基厂这户，一千一百两，同样绝卖，李兄弟你觉得如何？”
李纯一眉头一挑，道：“两家同时买了？”
舒岱宗点点头道：“既然现在房子降了，不如趁此买了它，就算日后涨了上去，卖掉还能赚个差价。”既然姑娘给了五千两银票，两套都买了还有富余，为何不买？何况现在还便宜。
“这个价我一时半时做不了主，待小弟我再问问卖家如何？很快，也就明日。”
舒岱宗思忖一番，又道：“这样也行，如果说好了明日就可以看房，要是没有什么出入，就当场签文契，交现银。对了，这房问过亲戚四邻了嘛？”
“这都是规矩，自然是问过了。”李纯一暗暗欣喜，这简直就是送上门的轻松买卖，佣金也赚的轻松。
“那就这么定着，明日一大早如何？”
“自然没问题，不如待会儿小弟就去问问这两家，明日一早，就辰时末巳时初的时候，小弟来报馆接上舒大哥就去看房子？”
舒岱宗觉得这样安排还行，遂点头答应。
房子的事落实了一半，舒岱宗也算松了半口气，只等明日定下来就能松另外半口气。这阵子虽然事情繁杂，但也没忘了正事，京城报馆如今硬件基本配备到位，也能开始印刷报纸了，就差记者和编辑，一旦他们能上岗了，就能正式出刊。
最近京城新闻特别多，舒岱宗想了想，不如先让人员外出实地采访，实践中去学习提高，总比光说不练来的快。将这想法同柯先生商量以后，两人遂决定将记者与编辑一同放出去活学活用。
列一个采访大纲，然后给每人分配了任务，各自去找各自的门路去采访，如此这般，也算是赶鸭子上架，现学现卖，报馆跟人一样，总要走出第一步，才能说后面的。这期间，舒小弟倒成了师傅，教了大家如何事先做周密的采访计划，如何应付突发新闻，如何交谈中发现新闻线索，如何运用新闻观点去做出判断，如何引导被采访人谈话等等，诸如此类。
这一套自然都是邬阑教的，柯先生头一次实实在在的领略了商业期刊的软实力，难怪这家报纸比别家卖的好，同样的新闻都比别家写的精彩，果然是有门道。
到了第二天，李纯一早早来到了报馆，等侯舒岱宗一起去看房子，两人没耽搁多久便一同上了等候在外的马车。路上，李纯一先说了昨天他与卖家协商的结果，金银胡同那家价格上不太愿意再做让步，台基厂那家倒是二话没说就答应了。
“金银胡同那家难不成是祖宅？将来还想着赎回来？还是说心存侥幸等将来房价又涨上去再来找贴？”舒岱宗问道。
“祖宅到不是，这家人是多年前来京一直在做买卖，只是如今买卖做不下去了，就想了结京城的一切买卖房产，得了钱好回老家去。前头有好几家都看中他家的宅子，只是这家人咬死这价不松口，后来只有都不了了之。如果不是这段时间房价大跌，这家人还不会降，如今见房价垮的厉害，知道着急了，这才松了口。”
“以你看，他们可是愿意签绝卖契？”舒岱宗又问。
“小弟自然告知了他们说买家要签绝卖契，他们也没反对，就是这个价钱可能不愿再少了。”
舒岱宗沉吟片刻，道：“还是先看看房子再说吧。”
马车从报馆出来沿宣武门外大街一直向北走，进宣武门沿宣武门里街至长安街口再向东，穿过整条长安街便到了南薰坊，再向东则是澄清坊，而台基厂正好在十王府以南，头一家要看的宅子就在台基厂东面的头条胡同里。
“这一路来你也瞧见了这里出入都很方便，虽说宅子不大，但胜在清净。”
“这卖家是哪里人？为何原因卖宅子？”舒岱宗看了一圈，倒是觉得这里还不错，小院虽小但整饬一新。
李纯一道：“这主人家不让说名字，至于原因嘛主人家也没说，据我所知这宅子挂出来有一段时间了，看的人不少，但是能买的嫌它太小；觉得大小合适的，又嫌它作价太高，所以一直到现在都没卖出去，而且这宅子主人同意一卖永绝，加叹契，永不找贴。”
舒岱宗闻言心头满意，遂道：“这宅子看着倒是不错，也符合小东家的要求，既然主人家也是如此干脆，那我就在此为小东家做个主，签下这房子。”
李纯一笑道：“那好，文契都是备好的，待会儿再看了那一家，一并回了牙行来签，你看如何？”
舒岱宗点头，道：“行，李兄弟安排就是。”
头一家看完，二人坐上马车又来到金银胡同这一家，到了宅子门口，一下马车，就瞧见鸡飞狗跳乱成一团。舒岱宗不由皱了眉，问道：“怎么这家人还住在这里？”
李纯一见此场景也是无语，回道：“这家人如今只有这宅子还没处理掉，就是等着卖了好回老家。”
“那先让这家的女眷回避一下，咱们大致看一圈就行。”
“这倒好说，如今这家的正房太太先一步回了老家，就只剩一个妾在这里。今日知道有人要来看房，早就打了招呼了。”
舒岱宗暗自腹诽，打了招呼还搞得鸡飞狗跳，还想不想卖了？
“也好，”他应道，随后两人进了宅院，不过就一柱香时间两人便看完出来。
出来之后舒岱宗长长吐出一口气，道：“难怪一直卖不出去，这房子破的还能住人吗？这也值三千两？就是二千三百两我也觉得给高了。”
李纯一听只得陪笑，道：“这房子确实破了一点，好就好在地段极佳，而且这附近有甜水井；这条胡同呢因它靠近十王府，离皇城也近，天下精华，尽汇于斯，出门就是热闹大街，那是瞧不尽的满眼繁华。而且周围大多为权贵豪门的宅邸，环境是没得说，唯有这家是这胡同里条件最差的一家，要是别的宅邸出售，绝不是这个价能拿下来。所以老哥，兄弟也不诓你，如今赶上房价大跌，才能这个价拿，往后小东家要是愿住这，房子捯饬一下，一样不比周围宅子差。”
“即如此，那这家可是答应签绝卖契以及永远找绝叹契？如果答应，我倒是可以考虑，价钱嘛，再添五十两足以。”
李纯一无奈，道：“这样吧，小弟我同这家主人再说说，尽量以这个价成交如何？老哥先请在马车上等待片刻。”
舒岱宗点点头，遂上了马车等待。不多时，李纯一就从那家出来，而后也跳上了马车。
舒岱宗瞧他一脸笑容，想是事情已成，便道：“如何？可是答应了？”
“答应了，咱这会先回小弟的牙行，待小弟让人通知两位卖家也到牙行，然后就签文契，你看如何？”
“可以，既然要办就今天一气儿办完，省的夜长梦多。”
“那哥哥想如何付这银子？”
“永泰公、哼记的银票如何？要现银的话就先去兑了出来。”
李纯一笑道：“不用兑现银了，永泰公、哼记的银票最好不过。”
到了牙行，舒岱宗进了屋子休息等待，而李纯一立即喊了人去请两位卖家来，而后自去准备一番，备好签约的一切手续。
舒岱宗在屋里歇息，顺便四处走走，想自己还从未进到牙行里，竟不知如今的牙行对商人的服务如此周到，不仅提供买卖服务，牙行本身还是客栈，又是仓库，还有专人照料商人日常饮食起居。不过转念一想，这也合情合理，毕竟处好了关系对双方都有利。
舒岱宗脑子里突然闪过一个主意，往常姑娘经常灌输他们要有广告意识，宣传意识，要是能将京城所有牙行的简明信息在报上以广告形式刊登出来，这岂不是很好的宣传方式吗？而且对于报纸来说，也是不错的收入来源。
他正在细细盘算如何将这主意变成可实施的方案，李纯一便进来说卖家已到，并请他一同前去签署文契。舒岱宗闻言起身一同随他去了另一间房。
“这位便是台基厂那家宅子的代表人，张老伯。”李纯一介绍道。
舒岱宗打量这人，虽是平常打扮，但周身气度确非平常，他暗自思忖，看这位不凡，不会是哪家高门的大管家吧？
两人打了照面，互相客气了一番，然后李纯一便拿出全套文契先让两人过目。舒岱宗一瞧果然是四份文契，卖契、加契、绝契、叹契，尤其这叹契，确确实实为休心断骨契。而且四契同时签署，一气呵成，‘从此这房杜绝于邬阑出，任凭升高改造，并无他说。契载永斩割藤，本无可生言。当立契日一并收齐，自叹之后，永远删根，绝不再有枝节，恐后无凭，立此叹契为照’。
签了文契，交割完银两，这房子才算是归了买家。
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如果让邬阑来操作买房，她一定是现代人的思维模式，想着签了契约就有法律效力，确实有法律效力，但也就套进去了，实际操作中的“不确定习惯权力”比律例规定的更复杂。
李纯一沉吟半晌，道：“既然都是同为东家效力，小弟我也就不打诳语，这么给你说吧，小弟我经常遇着这种，买家趁机压价，卖家急于求售，买卖时立契成交，买家短少价值，以存日后捣根地步，卖家忍气吞声，以为将来翻腾张本。所以小东家要是想绝买，必要签四份契约。”
舒岱宗闻言暗暗点头，这李纯一品行倒还不错，至少是说了实话，于是道：“金银胡同这家二进的院子，作价二千五百两……就二千三百两绝卖，如何？至于台基厂这户，一千一百两，同样绝卖，李兄弟你觉得如何？”
李纯一眉头一挑，道：“两家同时买了？”
舒岱宗点点头道：“既然现在房子降了，不如趁此买了它，就算日后涨了上去，卖掉还能赚个差价。”既然姑娘给了五千两银票，两套都买了还有富余，为何不买？何况现在还便宜。
“这个价我一时半时做不了主，待小弟我再问问卖家如何？很快，也就明日。”
舒岱宗思忖一番，又道：“这样也行，如果说好了明日就可以看房，要是没有什么出入，就当场签文契，交现银。对了，这房问过亲戚四邻了嘛？”
“这都是规矩，自然是问过了。”李纯一暗暗欣喜，这简直就是送上门的轻松买卖，佣金也赚的轻松。
“那就这么定着，明日一大早如何？”
“自然没问题，不如待会儿小弟就去问问这两家，明日一早，就辰时末巳时初的时候，小弟来报馆接上舒大哥就去看房子？”
舒岱宗觉得这样安排还行，遂点头答应。
房子的事落实了一半，舒岱宗也算松了半口气，只等明日定下来就能松另外半口气。这阵子虽然事情繁杂，但也没忘了正事，京城报馆如今硬件基本配备到位，也能开始印刷报纸了，就差记者和编辑，一旦他们能上岗了，就能正式出刊。
最近京城新闻特别多，舒岱宗想了想，不如先让人员外出实地采访，实践中去学习提高，总比光说不练来的快。将这想法同柯先生商量以后，两人遂决定将记者与编辑一同放出去活学活用。
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这一套自然都是邬阑教的，柯先生头一次实实在在的领略了商业期刊的软实力，难怪这家报纸比别家卖的好，同样的新闻都比别家写的精彩，果然是有门道。
到了第二天，李纯一早早来到了报馆，等侯舒岱宗一起去看房子，两人没耽搁多久便一同上了等候在外的马车。路上，李纯一先说了昨天他与卖家协商的结果，金银胡同那家价格上不太愿意再做让步，台基厂那家倒是二话没说就答应了。
“金银胡同那家难不成是祖宅？将来还想着赎回来？还是说心存侥幸等将来房价又涨上去再来找贴？”舒岱宗问道。
“祖宅到不是，这家人是多年前来京一直在做买卖，只是如今买卖做不下去了，就想了结京城的一切买卖房产，得了钱好回老家去。前头有好几家都看中他家的宅子，只是这家人咬死这价不松口，后来只有都不了了之。如果不是这段时间房价大跌，这家人还不会降，如今见房价垮的厉害，知道着急了，这才松了口。”
“以你看，他们可是愿意签绝卖契？”舒岱宗又问。
“小弟自然告知了他们说买家要签绝卖契，他们也没反对，就是这个价钱可能不愿再少了。”
舒岱宗沉吟片刻，道：“还是先看看房子再说吧。”
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“这一路来你也瞧见了这里出入都很方便，虽说宅子不大，但胜在清净。”
“这卖家是哪里人？为何原因卖宅子？”舒岱宗看了一圈，倒是觉得这里还不错，小院虽小但整饬一新。
李纯一道：“这主人家不让说名字，至于原因嘛主人家也没说，据我所知这宅子挂出来有一段时间了，看的人不少，但是能买的嫌它太小；觉得大小合适的，又嫌它作价太高，所以一直到现在都没卖出去，而且这宅子主人同意一卖永绝，加叹契，永不找贴。”
舒岱宗闻言心头满意，遂道：“这宅子看着倒是不错，也符合小东家的要求，既然主人家也是如此干脆，那我就在此为小东家做个主，签下这房子。”
李纯一笑道：“那好，文契都是备好的，待会儿再看了那一家，一并回了牙行来签，你看如何？”
舒岱宗点头，道：“行，李兄弟安排就是。”
头一家看完，二人坐上马车又来到金银胡同这一家，到了宅子门口，一下马车，就瞧见鸡飞狗跳乱成一团。舒岱宗不由皱了眉，问道：“怎么这家人还住在这里？”
李纯一见此场景也是无语，回道：“这家人如今只有这宅子还没处理掉，就是等着卖了好回老家。”
“那先让这家的女眷回避一下，咱们大致看一圈就行。”
“这倒好说，如今这家的正房太太先一步回了老家，就只剩一个妾在这里。今日知道有人要来看房，早就打了招呼了。”
舒岱宗暗自腹诽，打了招呼还搞得鸡飞狗跳，还想不想卖了？
“也好，”他应道，随后两人进了宅院，不过就一柱香时间两人便看完出来。
出来之后舒岱宗长长吐出一口气，道：“难怪一直卖不出去，这房子破的还能住人吗？这也值三千两？就是二千三百两我也觉得给高了。”
李纯一听只得陪笑，道：“这房子确实破了一点，好就好在地段极佳，而且这附近有甜水井；这条胡同呢因它靠近十王府，离皇城也近，天下精华，尽汇于斯，出门就是热闹大街，那是瞧不尽的满眼繁华。而且周围大多为权贵豪门的宅邸，环境是没得说，唯有这家是这胡同里条件最差的一家，要是别的宅邸出售，绝不是这个价能拿下来。所以老哥，兄弟也不诓你，如今赶上房价大跌，才能这个价拿，往后小东家要是愿住这，房子捯饬一下，一样不比周围宅子差。”
“即如此，那这家可是答应签绝卖契以及永远找绝叹契？如果答应，我倒是可以考虑，价钱嘛，再添五十两足以。”
李纯一无奈，道：“这样吧，小弟我同这家主人再说说，尽量以这个价成交如何？老哥先请在马车上等待片刻。”
舒岱宗点点头，遂上了马车等待。不多时，李纯一就从那家出来，而后也跳上了马车。
舒岱宗瞧他一脸笑容，想是事情已成，便道：“如何？可是答应了？”
“答应了，咱这会先回小弟的牙行，待小弟让人通知两位卖家也到牙行，然后就签文契，你看如何？”
“可以，既然要办就今天一气儿办完，省的夜长梦多。”
“那哥哥想如何付这银子？”
“永泰公、哼记的银票如何？要现银的话就先去兑了出来。”
李纯一笑道：“不用兑现银了，永泰公、哼记的银票最好不过。”
到了牙行，舒岱宗进了屋子休息等待，而李纯一立即喊了人去请两位卖家来，而后自去准备一番，备好签约的一切手续。
舒岱宗在屋里歇息，顺便四处走走，想自己还从未进到牙行里，竟不知如今的牙行对商人的服务如此周到，不仅提供买卖服务，牙行本身还是客栈，又是仓库，还有专人照料商人日常饮食起居。不过转念一想，这也合情合理，毕竟处好了关系对双方都有利。
舒岱宗脑子里突然闪过一个主意，往常姑娘经常灌输他们要有广告意识，宣传意识，要是能将京城所有牙行的简明信息在报上以广告形式刊登出来，这岂不是很好的宣传方式吗？而且对于报纸来说，也是不错的收入来源。
他正在细细盘算如何将这主意变成可实施的方案，李纯一便进来说卖家已到，并请他一同前去签署文契。舒岱宗闻言起身一同随他去了另一间房。
“这位便是台基厂那家宅子的代表人，张老伯。”李纯一介绍道。
舒岱宗打量这人，虽是平常打扮，但周身气度确非平常，他暗自思忖，看这位不凡，不会是哪家高门的大管家吧？
两人打了照面，互相客气了一番，然后李纯一便拿出全套文契先让两人过目。舒岱宗一瞧果然是四份文契，卖契、加契、绝契、叹契，尤其这叹契，确确实实为休心断骨契。而且四契同时签署，一气呵成，‘从此这房杜绝于邬阑出，任凭升高改造，并无他说。契载永斩割藤，本无可生言。当立契日一并收齐，自叹之后，永远删根，绝不再有枝节，恐后无凭，立此叹契为照’。
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