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第二十二章 正式入股

小说:商业帝国继承人作者:南梦翔字数:4194更新时间 : 2020-11-26 23:19:58
  锦绣佳苑项目位于滨海市区南部,是当年的新城区,如今的老城区。

  这块地是天盛地产早年拿下的,在当时就是一块热地。均价6000多元,即便放在现在也不便宜。

  天盛集团一开始就打算把这块地开发为别墅项目,只不过当年出台了“限墅令”,收紧了对别墅项目的审批,导致天盛集团相应地做出了调整。

  天盛集团当时虽然已经拿到了项目批文,但是经过一番讨论,众多高层一致认为:“限墅令”会越来越严格,别墅项目的审批也会越来越紧!

  于是,天盛集团做出了一个决定:放缓别墅项目的开发速度,推迟上市时间!

  “限墅令”的出台,意味着从今往后,别墅项目只会减少而不会增加,别墅将成为稀缺的住宅产品。那么可想而知,未来别墅的价格必然直线上升!

  于是,在项目开发上,天盛地产使出了拖字诀。

  工地上只安排了少量的建筑工人,隔三差五地做些不知所谓的工作,以表明项目仍在开发中。

  结果就是,几年的时间过去了,整个工地甚至都看不出有什么变化。

  到了最近两年,在秦朗的提议下,这个项目才终于重新提上日程。

  项目名称也正式更改为:盛世·锦绣佳苑。

  ……

  锦绣佳苑项目总计有72套独栋别墅,单套别墅面积600平方米起步。

  总用地面积约为240亩,容积率约为0.3——放到现在,这么低的容积率已经不可能再出现了。

  锦绣佳苑项目总投资预算为30亿元,均摊到每套别墅上,造价约为4200万元。

  如此高的成本,售价自然也不会低了。

  锦绣佳苑项目的别墅整栋报价,单套别墅1亿元起步。这样的价格是普通别墅项目望尘莫及的,完全可以称得上豪宅了。

  现如今,“限墅令”一年比一年严格,锦绣佳苑项目虽然有批文在手,但其实一直都在小心翼翼地打着擦边球。

  秦朗为这个项目付出了巨大的心血,打通关系、避开红线……每一步都充满了不可控的风险。

  如果不是秦朗费尽心思、纵横捭阖,这个项目恐怕也走到今天,估计早就半路夭折了。

  这也是为什么很多富商会眼红锦绣佳苑项目,而秦朗对他们也来者不拒的一个重要原因。

  别墅项目的稀缺,令一众富商看到了潜在的商机,纷纷入股。

  秦朗为了降低自身的风险,这才带着他们一起玩的。

  法责不责众不好说,但拉上这么多有钱、有关系的富商,终归是能分摊出去一些风险的。

  ————

  天盛地产高级会议室内,正在进行一场特殊的推介会。

  “王总,根据您的意愿,我向您推介16号、39号、62号这三栋别墅!”

  “这三栋别墅的建筑及装修风格均为中式,其中的16号别墅为徽派设计,39号别墅为苏州园林风格;62号别墅比较特别,提取了当下流行的东方玄幻小说中的元素,主题为‘诗画’、‘仙韵’……”

  今天,王金海带领着自己的团队,亲自来到了天盛地产。定购别墅的同时,也要洽谈入股锦绣佳苑项目的相关事宜。

  天盛地产方面为此还组建了一支业务团队,专门来接待王金海一行人。

  此时正在讲解的,便是天盛地产销售部经理汤小华。

  王金海听得颇为投入,听过三栋别墅的介绍,他插口说道:“这62号别墅有点意思,汤经理,你再给我好好介绍一下!”

  汤小华莞尔一笑,语气舒缓道:“好的,王总!锦绣佳苑项目引入了甬江支流,打造出一幅‘别墅在水,临湖而居’的出尘意境。梅雨时节、秋爽之际,水面雾气升腾,置身于流水叠院,宛如人间仙境!结合风格独特的建筑设计,会给人一种穿梭时空、融入仙幻世界的奇妙之感!”

  汤小华顿了一下,接着说道:“当然了,您也不必担心潮气过重会对建筑及装修造成影响。在锦绣佳苑项目的建设过程中,我们公司运用多种新技术、新材料,力求打造出高级、高档、安全、安稳、舒适的人居环境!69项专利技术,不但实现了这五个方面的追求,甚至还解决了多个住宅项目常见的质量痼疾!”

  汤小华退后一步,说道:“接下来请您观看效果演示CG!”

  汤小华按下手中的遥控器,会议室内的灯光随之暗了下来,大屏幕上开始播放视频。

  视频不是很长,只有3分钟左右,很快便结束了。

  会议室内的灯光重新亮起。

  王金海站起身,一边鼓掌一边说道:“精彩!太精彩了!不用选了,就是这栋!”

  王金海一锤定音,汤小华也跟着松了口气。

  汤小华点头说道:“好的,王总!如果您方便,咱们现在就可以签定购合同!”

  王金海对着身边一个青年说道:“陈秘书,签合同的事你来处理吧,合同拟好之后给我看一眼就行!”

  陈秘书点头道:“好的,王总!”

  汤小华与陈秘书开始商讨合同细节,另一位身着职业装的女白领走了上来,对王金海说道:“王总,您好!我是天盛地产企划部经理方艺含,请您随我到会客室休息一下吧!”

  王金海看了一眼方艺含,笑呵呵道:“天盛地产不但造的房子漂亮,这造房子的人也很漂亮嘛!哈哈!”

  方艺含心里一阵突突,还以为王金海这是要来个配套的陪睡服务。

  虽然心里没底,但方艺含还是保持着礼节,微笑道:“王总,您过奖了!”

  王金海眼光毒辣——尤其是对女人,一眼就看出了方艺含心里的担忧。不过他也没有想太多,两人不在一个段位上,他没必要顾及一个小经理的感受。

  天盛地产设有好几间会客室,方艺含带着王金海来到的这一间,便是最高级的VIP会客室。

  名为会客室,但实际上,这里却是一个大套间。楼板被打通,又分成了上下两层。

  整个会客室完全是按照星级酒店来装修的,除此之外,更是配有专业的服务人员。

  王金海心情不错,一边看着身段玲珑的年轻茶艺师煮茶,一边有一搭没一搭地跟方艺含说着闲话。

  过了片刻,会客室的房门被推开,一男一女先后走了进来。

  当先的男人笑着说道:“怎么样,王总,这里还不错吧?”

  王金海看到男人后,颇为意外道:“原来是秦总啊!甬江宴会一别,咱俩可是有日子没见了啊!”

  “是啊!”

  两人握了下手,各自落座。

  方艺含退到一旁,悄悄松了口气。

  王金海上下打量了几眼张小芸,意味深长道:“秦总还是这么会享受!身边有这么一位俏佳人陪伴,还有心思工作了吗?”

  张小芸脸色微红,低着头不敢跟王金海对视。

  秦朗说道:“跟王总比起来,我可是差远了!金海会所我也去过,那里才叫一个美女如云呢!”

  说罢,两人同时笑了起来。

  秦朗和王金海热络地聊了起来,不时地插科打诨,看着就像相识多年的老朋友一样。

  ……

  不多时,陈秘书和汤小华来到了会客室。

  陈秘书将一份合同打开,放到了王金海面前,“王总,合同已经拟好了,请您过目!”

  王金海点点头,俯身看了起来

  王金海看中的这套62号别墅,总价1.8个亿,现在定购的话需要缴纳3600万的定金。但是合同中还有一条额外的约定,要求王金海再缴纳2400万的保证金。

  《合同法》虽然限制定金不得超过合同标的额的20%,但是在锦绣佳苑项目的定购过程中,天盛地产要拿到三分之一的总房款,才会签订定购合同。

  因此,便在合同中补充了一条保证金,以补偿20%的定金。

  王金海摇着头笑道:“秦总啊,你们天盛可真是够黑的啊!”

  秦朗淡笑道:“没办法,我们的压力也很大。不这么搞,哪来的钱开发别的项目?”

  王金海点点头,倒不是真的很在意。

  剩下的细则王金海没有再看,有陈秘书把关,不会出问题的。

  王金海“刷刷刷”地签下自己的名字,随手将合同交给了陈秘书。

  回过头说道:“不过说真的,锦绣佳苑的房子还真不错!如果真能达到设计的效果,会非常合我的心意!”

  秦朗客气道:“跟你的兰溪别院比起来,还是有些差距的。”

  王金海笑道:“兰溪别院是我花大价钱打造的私人庄园,跟你们这地产项目可不是一回事儿!”

  秦朗点点头,接着又叹了口气道:“锦绣佳苑这个项目是在去年正式动工的,但是在这之前,其实我就已经做了好几年的铺垫了。说实在的,别墅项目现在很烫手,不把方方面面的关系打通了,我还真不敢随便出手!”

  王金海点头道:“全滨海啊,也就你秦朗有这个魄力!神龙的范龙不行,恒润的彭安也不行!”

  滨海市排名前十的民营企业中,共有三家地产公司。分别是:排在第二位的恒润集团,排在第四位的天盛集团,以及排在第十位的神龙集团。

  秦朗淡笑道:“谈不上什么魄力不魄力的,纯粹是因缘际会。要不是当年规划得早,现在也不会有锦绣佳苑这个项目,当然也就没我什么事了!”

  王金海摇着头道:“诶!话可不能这么说!这个项目你让彭安或者范龙来做一个试试,他俩谁能做到你这个程度?”

  秦朗笑了笑,没有接茬。

  王金海靠在沙发上,颇为感慨道:“72套别墅,单套1个亿起步……啧啧!这样的项目,谁看了也得眼红啊!”

  秦朗说道:“从立项开始,我们天盛就没打算吃独食儿。截止到目前,锦绣佳苑项目的股东已经达到了18家,合计占股54%。如果再加上王总的话,那就是19家了。”

  王金海笑道:“我今天过来,主要就是奔着这事儿来的!”

  秦朗说道:“我家大少爷已经交待过了,这事儿没什么问题!”

  王金海今天带来的这些人,组成的是一支专业的谈判团队,买房子可用不上。

  具体的谈判事宜,王金海和秦朗自然不会亲自去做。

  两人喝着茶、聊着天,坐等着谈判结束,签个字就行了。

  两边的团队离开后,秦朗让张小芸拿来了自己收藏的雪茄。

  秦朗将雪茄递给王金海一支,嘴上说道:“这是我托朋友从哈瓦那带回来的,绝对正宗的古巴雪茄!”

  王金海接过后,放在鼻子底下嗅了嗅,颇为满意地点了点头。随后剪掉茄帽,用打火机慢慢烘烤起来。

  看到王金海动作娴熟的样子,秦朗就知道他也是同道中人。

  雪茄点燃后,王金海抽了一口,很快便吐了出来。

  看着手中的雪茄,王金海苦笑道:“秦总,你这口味可真是够重的啊!”

  秦朗哈哈笑了起来,“我就是喜欢这股浓郁的泥土气味,太香的、太软的都没什么意思!”

  王金海慢慢抽了几口,也渐渐有些适应了。

  两人这时也不再聊天,各自享受着抽雪茄的快乐。

  ……

  谈判进行得很顺利。

  对于天盛地产来说,这种谈判之前已经经历过18次了,早已驾轻就熟。而王金海的团队也是有备而来,大致内容早就心中有数了。

  双方很快便敲定了各种细节,确定了合同条款。

  合同的核心内容为:金海投资将出资9000万入股锦绣佳苑项目,占项目总投资的3%。

  在王金海之前入股的那些投资人,虽然投资额各不相同,但最大持股量也没有超过5%的,平均持股量始终保持在3%的水平。

  秦朗有意控制各方的投资额,除了想拉更多人下场,也是为了避免持股量差别太大,再引起不必要的纷争。

  有能力入股的都是不差钱的主,再因为此多彼少而心里不平衡,秦朗夹在中间可就要难做了。

  确定过合同内容,王金海和秦朗十分痛快地签了字。

  至此,王金海算是正式入股了锦绣佳苑项目。

  王金海此行一共拿出了1.5个亿,看似不少,但对于王金海来说,其实并没有什么压力。

  王金海虽然被尖峰资本的对赌协议搞得很是焦头烂额,但他手上其实还有不少资金的。他现在缺的并不是钱,而是短期内可以盈利得投资项目。

  ……

  签完合同,时间刚好来到了中午。

  王金海很想跟天盛集团搞好关系,于是便没有拒绝秦朗的邀请,一起来到了鼎盛大酒店。

  双方人员在友好的氛围中共进了午餐,庆祝达成合作。

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